Как оформить, образцы отчетов стоимости дома? Скачать.
Вот образец отчета о стоимости дома, который включает в себя различные разделы и детальные данные, чтобы продемонстрировать, как можно структурировать такой документ.
Отчет о стоимости дома
Дата: 10 октября 2024 годаАдрес: ул. Примерная, 123, г. Примерск, область Примерная, 123456
Заказчик: Иванов Иван Иванович
Подрядчик: Агентство недвижимости "Пример"
Специалист: Петров Петр Петрович, лицензия № 123456
1. Введение
Данный отчет подготовлен с целью оценки рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ул. Примерная, 123, г. Примерск. Оценка выполнена с учетом текущих рыночных условий и характеристики объекта недвижимости.2. Общая информация об объекте
- Тип недвижимости: Жилой дом
- Год постройки: 2010
- Площадь участка: 600 м²
- Площадь дома: 150 м²
- Количество этажей: 2
- Количество комнат: 4
- Состояние: Хорошее
- Материалы стен: Кирпич
- Отопление: Газовое
3. Описание местоположения
Дом находится в жилом районе г. Примерск. В непосредственной близости расположены:- Образовательные учреждения: Школа № 5 (800 м), Детский сад "Солнышко" (500 м)
- Магазины: Супермаркет "Продукты" (300 м)
- Транспорт: Остановка общественного транспорта (400 м)
- Парки: Парк Победы (1 км)
4. Методология оценки
Оценка стоимости объекта была выполнена с использованием следующих методов:- Сравнительный подход: Анализ цен на аналогичные объекты недвижимости, проданные в этом районе за последние 6 месяцев.
- Затратный подход: Оценка стоимости замещения с учетом амортизации.
- Доходный подход: Оценка потенциального дохода от аренды недвижимости.
5. Анализ рынка
5.1. Сравнительный анализ
На основании анализа рынка были выбраны три аналогичных объекта:- Объект 1:
- Адрес: ул. Сосновая, 15
- Площадь: 145 м²
- Продажная цена: 8,000,000 руб.
- Дата продажи: Август 2024 года
- Объект 2:
- Адрес: ул. Цветочная, 10
- Площадь: 160 м²
- Продажная цена: 9,000,000 руб.
- Дата продажи: Июль 2024 года
- Объект 3:
- Адрес: ул. Лесная, 20
- Площадь: 155 м²
- Продажная цена: 8,500,000 руб.
- Дата продажи: Сентябрь 2024 года
5.2. Средняя цена
Средняя цена за квадратный метр по аналогичным объектам составляет:Средняя цена=8,000,000+9,000,000+8,500,0003÷145+160+1553≈57,000 руб./м²\text{Средняя цена} = \frac{8,000,000 + 9,000,000 + 8,500,000}{3} \div \frac{145 + 160 + 155}{3} \approx 57,000 \text{ руб./м²}Средняя цена=38,000,000+9,000,000+8,500,000÷3145+160+155≈57,000 руб./м²
6. Оценка стоимости
6.1. Сравнительный подход
Площадь оцениваемого дома составляет 150 м². По средней цене 57,000 руб./м²:Стоимость=150×57,000≈8,550,000 руб.\text{Стоимость} = 150 \times 57,000 \approx 8,550,000 \text{ руб.}Стоимость=150×57,000≈8,550,000 руб.
6.2. Затратный подход
С учетом затрат на строительство аналогичного дома и амортизации, стоимость может быть оценена в 8,000,000 руб.6.3. Доходный подход
Предполагаемая арендная ставка составляет 30,000 руб. в месяц. Годовой доход составляет:30,000×12=360,000 руб.30,000 \times 12 = 360,000 \text{ руб.}30,000×12=360,000 руб.С учетом нормы капитализации 8%:
Стоимость=360,0000.08=4,500,000 руб.\text{Стоимость} = \frac{360,000}{0.08} = 4,500,000 \text{ руб.}Стоимость=0.08360,000=4,500,000 руб.
7. Итоговая оценка
На основании проведенного анализа, итоговая рыночная стоимость оцениваемого дома составляет:8,550,000 руб. (сравнительный подход)
Рекомендуемая цена для продажи: 8,500,000 руб.
8. Заключение
Оценка проведена с учетом всех значимых факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Данный отчет может быть использован для продажи, покупки или аренды объекта.Подпись оценщика:
Петров Петр Петрович
Дата: 10 октября 2024 года
Этот отчет служит примером и может быть адаптирован в зависимости от конкретных характеристик объекта и требований заказчика.
Вложения
Последнее редактирование модератором:
