Как подготовить заключение оценщика образец
Заключение оценщика представляет собой официальное документальное подтверждение стоимости объекта, составляемое профессиональным оценщиком. Вот пример подробного заключения оценщика для оценки недвижимого имущества:
Заключение оценщика
1. Общие сведения
1.1. Дата составления заключения: 26 августа 2024 года
1.2. Оценщик: Иванов Сергей Петрович, квалифицированный оценщик, свидетельство № 1234567, выданное 15 января 2022 года, член Ассоциации оценщиков.
1.3. Заказчик оценки: ООО «РемонтСтрой», ИНН 1234567890, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5.
1.4. Объект оценки: Квартира в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Чехова, д. 15, квартира 45.
1.5. Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта недвижимости для целей продажи.
2. Описание объекта оценки
2.1. Общие сведения:
- Адрес: г. Москва, ул. Чехова, д. 15, квартира 45.
- Тип объекта: Жилая квартира.
- Этаж: 4-й из 9.
- Площадь: 65 м².
- Год постройки здания: 2005.
- Количество комнат: 3.
- Площадь кухни: 12 м².
- Состояние: Хорошее, сделан ремонт, установлены пластиковые окна, новая сантехника.
- Коммуникации: Центральное отопление, водоснабжение, канализация, электричество.
- Дополнительные характеристики: Наличие балкона, парковочное место.
Для определения рыночной стоимости квартиры применялись следующие методы:
- Метод сравнительного анализа рынка: анализ цен на аналогичные объекты в районе.
- Метод доходного подхода: расчет возможного дохода от аренды (опционально, если применимо).
- Метод затрат: оценка стоимости на основе затрат на строительство и текущего состояния.
4.1. Сравнительный анализ: Проведен анализ цен на аналогичные квартиры в этом районе. На основании сравнения и учета различий в состоянии, площади и расположении, рыночная стоимость подобного объекта варьируется от 9 000 000 до 10 500 000 рублей.
4.2. Учет индивидуальных характеристик: Учитывая хороший ремонт, расположение на средних этажах и дополнительные удобства (балкон, парковка), стоимость конкретной квартиры была определена в пределах верхнего диапазона.
4.3. Итоговая стоимость: Рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, ул. Чехова, д. 15, квартира 45 составляет 10 000 000 рублей.
5. Заключение
На основании проведенного анализа и применения оценочных методов, а также учета текущих рыночных условий, подтверждается, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 10 000 000 рублей.
6. Ответственность
Оценка проведена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и стандартами оценки. Все предоставленные сведения основаны на текущих рыночных условиях и информации, доступной на момент оценки. Оценщик не несет ответственность за изменения рыночных условий или другие факторы, возникшие после даты составления данного заключения.
Подпись оценщика: ___________________
Иванов Сергей Петрович
Квалифицированный оценщик
Свидетельство № 1234567
Печать организации
Это пример заключения оценщика для оценки недвижимости. В реальных условиях могут быть включены дополнительные данные или уточнения в зависимости от типа объекта и цели оценки.