Как составить, отчет оценки земельного участка образец?
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Общие сведения о земельном участке1.1. Местоположение объекта оценки:
Адрес: [Указать точный адрес земельного участка]
Кадастровый номер: [Кадастровый номер участка]
Категория земель: [Указать категорию земель: сельскохозяйственные, земли населённых пунктов и т.д.]
Форма собственности: [Государственная, частная, аренда и др.]
1.2. Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (копия прилагается).
- Договор аренды (если применимо).
- Иные документы (указать конкретные документы, если они имеются).
Оценка земельного участка проводится с целью: [например, для купли-продажи, для ипотеки, для расчета налогов и др.].
1.4. Оценочная дата:
Дата оценки: [Указать конкретную дату, на которую проводится оценка].
1.5. Оценщик:
- ФИО оценщика: [Фамилия, Имя, Отчество]
- Сертификат оценщика: [Номер сертификата]
- Дата выдачи сертификата: [Указать дату]
- Контактные данные: [Телефон, e-mail].
2.1. Площадь земельного участка:
Площадь: [Указать точную площадь в квадратных метрах или гектарах].
2.2. Границы и размеры земельного участка:
Участок имеет форму [прямоугольную, неправильную и т.д.].
Размеры участка по периметру: [Указать длины сторон].
2.3. Инфраструктура:
- Наличие подъездных путей (дороги): [Указать тип подъездных путей, асфальтированные, грунтовые и т.д.].
- Ближайшие объекты инфраструктуры: [магазины, школы, больницы и т.д., указать расстояния до них].
- Коммуникации: [электричество, вода, газ, канализация и т.д.].
- Рельеф: [ровный, холмистый, склон и т.д.].
- Почвенный покров: [тип почвы, плодородность и т.д.].
- Наличие лесов, водоемов, других природных объектов (если применимо).
- Ограничения на использование участка: [например, охранные зоны, зоны природных памятников и т.д.].
- Возможность застройки: [разрешенные виды использования участка, плотность застройки, ограничения по высоте зданий].
3.1. Методы оценки, используемые в данном отчете:
Для оценки стоимости земельного участка были применены следующие методы:
- Сравнительный подход:
Оценка произведена на основе анализа рыночной стоимости аналогичных земельных участков в данной местности.
- Затратный подход:
Рассчитаны затраты на возможное улучшение или застройку земельного участка.
- Доходный подход (при необходимости):
Применен для участков, которые могут генерировать доход (например, сдача в аренду).
Для оценки выбраны следующие земельные участки:
- Участок №1: [Указать описание аналога, площадь, местоположение и стоимость].
- Участок №2: [Указать описание аналога, площадь, местоположение и стоимость].
- Участок №3: [Указать описание аналога, площадь, местоположение и стоимость].
- Корректировки сделаны по таким параметрам, как площадь участка, местоположение, наличие инфраструктуры, рельеф, правовые ограничения и т.д.
Для оценки были учтены затраты на освоение территории, подключение коммуникаций и другие расходы.
4. Расчет рыночной стоимости
4.1. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки:
Рассчитанная рыночная стоимость земельного участка составляет: [Указать итоговую сумму в рублях].
4.2. Основания для определения стоимости:
Стоимость определена на основе анализа рынка, с учетом аналогичных сделок в данной местности, состояния земельного участка и его характеристик.
5. Выводы и рекомендации
5.1. Выводы:
Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки составляет [сумма].
Участок находится в [хорошем/удовлетворительном/плохом] состоянии для использования под [указать назначение: индивидуальное жилищное строительство, коммерческое использование и т.д.].
5.2. Рекомендации:
Рекомендуется учитывать следующие факторы при использовании участка:
- Наличие/отсутствие необходимых коммуникаций.
- Особенности рельефа и почвенного покрова.
- Ограничения по застройке и использование земель в соответствии с законодательством.
- Копия кадастрового паспорта.
- Копии правоустанавливающих документов.
- Карта-схема участка.
- Фотоматериалы земельного участка.
- Расчет стоимости (при необходимости).
Оценщик: [ФИО]
Дата: [Дата подписания отчета]
Подпись: ___________
Печать: ______________
Этот образец может быть дополнен и уточнен в зависимости от особенностей участка и целей оценки.