Как написать образец технического заключения по результатам обследования здания
Техническое заключение по результатам обследования здания представляет собой документ, в котором содержится анализ состояния объекта недвижимости, выявленные дефекты и рекомендации по их устранению. Вот пример подробного технического заключения:
Техническое заключение по результатам обследования здания
1. Введение
1.1. Объект обследования: Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10 Назначение: жилое здание Тип: кирпичное
1.2. Цели обследования: Целью обследования является оценка текущего состояния здания, выявление дефектов и повреждений, оценка их причин и рекомендаций по дальнейшему обслуживанию и ремонту.
1.3. Дата обследования: Обследование проведено с 15 по 20 августа 2024 года.
2. Методика обследования
2.1. Методы и инструменты:
- Визуальный осмотр
- Измерение геометрических параметров (нивелир, рулетка)
- Ультразвуковое обследование конструкций
- Анализ документов (проектная документация, акт предыдущих обследований)
- Пробное бурение
3.1. Общие сведения: Здание представляет собой 5-этажный жилой дом, построенный в 1980 году. Фундамент — ленточный, стены — кирпичные, перекрытия — железобетонные плиты.
3.2. Архитектурные и конструктивные особенности:
- Крыша — скатная, покрытие — металлочерепица.
- Окна — деревянные рамы, одинарное остекление.
- Внутренние перегородки — кирпичные.
4.1. Фундамент:
- Состояние: Визуально наблюдаются трещины в основании фундамента шириной до 1 см. Пробное бурение показало наличие незначительного осыпания грунта.
- Причины: Возможно, недостаточная глубина заложения фундамента или оседание грунтов.
- Рекомендации: Рекомендуется провести углубленное обследование грунтов и фундамента. Устранить трещины с использованием специальных ремонтных смесей.
- Состояние: Обнаружены трещины в наружных стенах, шириной до 0,5 см. Местами наблюдаются признаки сырости и плесени.
- Причины: Влажность, недостаточная гидроизоляция, возможно, повреждение водопроводных труб.
- Рекомендации: Ремонт и гидроизоляция наружных стен, улучшение вентиляции. Проверка системы водоснабжения на утечки.
- Состояние: Конструкции перекрытий в целом в удовлетворительном состоянии. Необходимы косметические ремонты (облицовка).
- Причины: Естественный износ материалов.
- Рекомендации: Провести косметический ремонт, проверить соединения и опорные элементы.
- Состояние: Внешний вид крыши удовлетворительный, местами наблюдаются незначительные протечки.
- Причины: Износ покрытия, повреждения в местах соединений.
- Рекомендации: Провести ремонт крыши, заменить поврежденные участки металлочерепицы и герметизировать соединения.
- Состояние: Окна частично перекошены, деревянные рамы нуждаются в реставрации. Двери в подъездах требуют ремонта.
- Причины: Деформация из-за старения материала, возможное воздействие влаги.
- Рекомендации: Провести реставрацию оконных рам, отрегулировать двери.
По результатам обследования здания можно сделать следующие выводы:
- Общее состояние здания удовлетворительное, но требует проведения ряда ремонтных работ.
- Основные проблемы связаны с гидроизоляцией, трещинами в фундаменте и внешних стенах, а также с необходимостью замены отдельных элементов крыши и окон.
- Рекомендуется разработать подробный план ремонта и ввести его в реализацию в кратчайшие сроки для предотвращения дальнейшего ухудшения состояния.
- Чертежи с обозначением дефектов
- Фотографическая документация
- Протоколы измерений
- Акты пробного бурения
Этот образец является примером технического заключения и может быть адаптирован в зависимости от конкретного состояния здания и требований заказчика.
