Как написать, образец отчета оценщика?
Отчет оценщика
1. Общая информация
1.1. Информация о заказчике
- Наименование заказчика: ООО "Пример"
- Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1
- Контактное лицо: Иванов И.И.
- Телефон: +7 (495) 123-45-67
1.2. Информация об объекте оценки
- Наименование объекта: Здание офисного назначения
- Адрес: г. Москва, ул. Офисная, д. 5
- Тип объекта: Нежилое здание
- Площадь: 1000 м²
- Год постройки: 2015
- Текущий статус: В эксплуатации
2. Цели и задачи оценки
- Цель оценки: Определение рыночной стоимости здания для последующей продажи.
- Задачи:
- Анализ состояния объекта.
- Сравнительный анализ с аналогичными объектами на рынке.
- Определение рыночной стоимости.
3. Методология оценки
Для оценки использовались следующие методы:- Сравнительный метод: Анализ цен на аналогичные объекты.
- Доходный метод: Оценка на основе потенциального дохода от аренды.
- Метод затрат: Оценка стоимости с учетом затрат на строительство и амортизацию.
4. Описание объекта
4.1. Внешний вид
- Архитектурный стиль: Современный
- Материалы: Кирпич, стекло
- Состояние: Хорошее, требует косметического ремонта.
4.2. Инженерные системы
- Отопление: Центральное
- Электричество: 220/380 В
- Водоснабжение: Центральное
4.3. Окружение
- Транспортная доступность: Удобное расположение рядом с метро.
- Инфраструктура: Рядом расположены магазины, рестораны и офисы.
5. Анализ рынка
5.1. Сравнительный анализ
Проведен анализ 5 аналогичных объектов, проданных в последние 12 месяцев. Средняя цена продажи составила 120 000 руб. за м².5.2. Потенциальный доход
Ожидаемая арендная ставка для аналогичных объектов составляет 1 200 руб. за м² в месяц.6. Расчет стоимости
6.1. Сравнительный метод
- Средняя цена за м²: 120 000 руб.
- Общая площадь: 1000 м²
- Рыночная стоимость: 120 000 руб. × 1000 м² = 120 000 000 руб.
6.2. Доходный метод
- Годовой доход: 1 200 руб. × 1000 м² × 12 месяцев = 14 400 000 руб.
- Капитализация: 14 400 000 руб. / 0,1 = 144 000 000 руб.
6.3. Метод затрат
- Затраты на строительство: 80 000 000 руб.
- Амортизация (15%): 12 000 000 руб.
- Стоимость: 80 000 000 руб. - 12 000 000 руб. = 68 000 000 руб.
7. Заключение
На основе проведенных расчетов, рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет:- Сравнительный метод: 120 000 000 руб.
- Доходный метод: 144 000 000 руб.
- Метод затрат: 68 000 000 руб.
Итоговая оценка
С учетом всех факторов, рекомендуемая рыночная стоимость здания составляет 120 000 000 руб.8. Приложения
- Список аналогичных объектов
- Фотографии оцениваемого объекта
- Документы, подтверждающие правоспособность заказчика
Сертификат оценщика: №123456
Дата составления отчета: 10 октября 2024 года