Как оформить, образец отчета оценки рыночной стоимостью?
Отчет об оценке рыночной стоимости
Оценщик: [ФИО оценщика]Организация: [Название оценочной компании]
Адрес: [Адрес оценочной компании]
Телефон: [Контактный номер]
Электронная почта: [Email оценщика]
Дата составления отчета: [Дата]
Номер отчета: [Номер]
I. Введение
Данный отчет об оценке рыночной стоимости подготовлен в соответствии с требованиями [указать стандарты, например, ФСО 1/2016] и на основании задания от [заказчика] от [дата задания]. Оценка проведена с целью [указать цель: продажа, залог, судебные разбирательства и т.д.].II. Объект оценки
Наименование объекта: [Описание объекта, например, "квартира", "недвижимость", "земельный участок" и т.д.]Местоположение: [Адрес объекта оценки]
Право собственности: [Указать право собственности, например, "собственность", "аренда"]
Краткое описание:
- Общая площадь: [площадь в м²]
- Количество комнат: [количество]
- Этажность: [количество этажей]
- Год постройки: [год]
- Дополнительные характеристики: [балкон, ремонт, оборудование и т.д.]
III. Методология оценки
Оценка рыночной стоимости проведена с использованием следующих методов:- Сравнительный метод: анализ цен на аналогичные объекты, проданные или предложенные к продаже на рынке.
- Доходный метод: оценка, основанная на доходах, которые может приносить объект.
- Затратный метод: расчет стоимости, основанный на затратах на восстановление или замену объекта.
IV. Анализ рынка
Обзор рынка:- Текущие тенденции на рынке недвижимости [описать, например, уровень цен, спрос/предложение].
- Конкуренция и особенности предложения аналогичных объектов в районе [описать].
- Динамика цен на аналогичные объекты за последний год.
- Объем продаж и уровень спроса.
V. Расчет рыночной стоимости
Сравнительный метод:- Список аналогичных объектов, их характеристики и цены:
- [Объект 1: адрес, характеристики, цена]
- [Объект 2: адрес, характеристики, цена]
- [Объект 3: адрес, характеристики, цена]
Доходный метод:
- Прогнозируемый доход от аренды: [указать, например, средняя арендная ставка, уровень заполняемости].
- Оценка чистого дохода: [расчет, если применимо].
- Оценка стоимости замещения: [указать детали расчета].
VI. Результаты оценки
Рыночная стоимость объекта: [указать стоимость в рублях и цифрами]- Оценка подтверждается данными, представленными в разделе "Анализ рынка".
VII. Заключение
В соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость объекта составляет [сумма цифрами и прописью]. Данный отчет может быть использован для [указать цели использования отчета, например, для продажи, залога, аренды и т.д.].VIII. Приложения
- Копии документов на объект оценки.
- Аналитические материалы и источники данных.
- Фотографии объекта.
- Дополнительные расчеты и данные, использованные в оценке.
[ФИО оценщика]
[Должность]
[Дата подписания отчета]
Примечания:
- Все цифры и данные должны быть актуальными на момент составления отчета.
- Отчет должен быть подписан оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию и лицензию на осуществление оценки.