Образец отчета оценки рыночной стоимостью

Как оформить, образец отчета оценки рыночной стоимостью?​

Отчет об оценке рыночной стоимости​

Оценщик: [ФИО оценщика]

Организация: [Название оценочной компании]

Адрес: [Адрес оценочной компании]

Телефон: [Контактный номер]

Электронная почта: [Email оценщика]

Дата составления отчета: [Дата]

Номер отчета: [Номер]

I. Введение​

Данный отчет об оценке рыночной стоимости подготовлен в соответствии с требованиями [указать стандарты, например, ФСО 1/2016] и на основании задания от [заказчика] от [дата задания]. Оценка проведена с целью [указать цель: продажа, залог, судебные разбирательства и т.д.].

II. Объект оценки​

Наименование объекта: [Описание объекта, например, "квартира", "недвижимость", "земельный участок" и т.д.]

Местоположение: [Адрес объекта оценки]

Право собственности: [Указать право собственности, например, "собственность", "аренда"]

Краткое описание:

• Общая площадь: [площадь в м²]
• Количество комнат: [количество]
• Этажность: [количество этажей]
• Год постройки: [год]
• Дополнительные характеристики: [балкон, ремонт, оборудование и т.д.]

III. Методология оценки​

Оценка рыночной стоимости проведена с использованием следующих методов:

1. Сравнительный метод: анализ цен на аналогичные объекты, проданные или предложенные к продаже на рынке.
2. Доходный метод: оценка, основанная на доходах, которые может приносить объект.
3. Затратный метод: расчет стоимости, основанный на затратах на восстановление или замену объекта.

IV. Анализ рынка​

Обзор рынка:

• Текущие тенденции на рынке недвижимости [описать, например, уровень цен, спрос/предложение].
• Конкуренция и особенности предложения аналогичных объектов в районе [описать].

Анализ спроса и предложения:

• Динамика цен на аналогичные объекты за последний год.
• Объем продаж и уровень спроса.

V. Расчет рыночной стоимости​

Сравнительный метод:

• Список аналогичных объектов, их характеристики и цены:
  1. [Объект 1: адрес, характеристики, цена]
  2. [Объект 2: адрес, характеристики, цена]
  3. [Объект 3: адрес, характеристики, цена]

Средняя цена на аналогичные объекты: [средняя цена]

Доходный метод:

• Прогнозируемый доход от аренды: [указать, например, средняя арендная ставка, уровень заполняемости].
• Оценка чистого дохода: [расчет, если применимо].

Затратный метод:

• Оценка стоимости замещения: [указать детали расчета].

VI. Результаты оценки​

Рыночная стоимость объекта: [указать стоимость в рублях и цифрами]

• Оценка подтверждается данными, представленными в разделе "Анализ рынка".

VII. Заключение​

В соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость объекта составляет [сумма цифрами и прописью]. Данный отчет может быть использован для [указать цели использования отчета, например, для продажи, залога, аренды и т.д.].

VIII. Приложения​

1. Копии документов на объект оценки.
2. Аналитические материалы и источники данных.
3. Фотографии объекта.
4. Дополнительные расчеты и данные, использованные в оценке.

Подпись оценщика:

[ФИО оценщика]

[Должность]

[Дата подписания отчета]

Примечания:​

1. Все цифры и данные должны быть актуальными на момент составления отчета.
2. Отчет должен быть подписан оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию и лицензию на осуществление оценки.