Образец отчета оценки дома

Как написать, образец отчета оценки дома?​

Отчет об оценке недвижимости​

1. Общая информация о недвижимости​

• Адрес: ул. Примерная, д. 10, кв. 5, г. Примерск, Примерская область, 123456
• Тип недвижимости: Жилой дом
• Площадь: 75 м²
• Количество комнат: 3
• Год постройки: 2010
• Материал стен: Кирпич
• Состояние: Хорошее
• Наличие благоустроенной территории: Да

2. Цель оценки​

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости на момент оценки, а также предоставление информации для дальнейших сделок (покупка, продажа, аренда) и для получения ипотечного кредита.

3. Описание объекта​

• Внешний вид:
  
  • Здание имеет современный фасад, выполненный в светлых тонах.
  • Окна двойные, в хорошем состоянии.
  • Кровля - металлочерепица, не требует ремонта.
• Внутреннее состояние:
  
  • Полы: Ламинат в комнатах, плитка на кухне и в ванной.
  • Стены: Обои, ванных и кухни - плитка.
  • Электрика: Полная замена проводки, новые розетки и выключатели.
  • Сантехника: Новая, установленная в 2021 году.
• Инфраструктура:
  
  • В непосредственной близости находятся:
    • Магазины: Продуктовый магазин "Пример" - 200 м.
    • Школа: Школа №1 - 500 м.
    • Остановка общественного транспорта - 100 м.

4. Анализ рынка​

• Сравнительный анализ:
  
  • Анализируются аналогичные объекты, проданные за последние 6 месяцев в радиусе 1 км.
  • Примеры:
    • Квартира на ул. Центральной, 3 комнаты, 70 м², продана за 5,500,000 руб.
    • Квартира на ул. Солнечной, 3 комнаты, 75 м², продана за 6,000,000 руб.
    • Квартира на ул. Зеленой, 3 комнаты, 78 м², продана за 6,200,000 руб.
• Тенденции рынка:
  
  • В последние 12 месяцев наблюдается рост цен на жилье в районе на 8%.
  • Увеличение спроса на квартиры с улучшенной отделкой и благоустроенной территорией.

5. Оценка стоимости​

• Метод оценки:
  
  • Применен метод сравнительного анализа (метод аналогов).
• Расчет стоимости:
  
  • На основе анализа аналогов средняя цена за м² в данном районе составляет 80,000 руб.
  • 75 м² * 80,000 руб. = 6,000,000 руб.
• Корректировки:
  
  • Учитывая улучшенное состояние квартиры и наличие развитой инфраструктуры, применена корректировка +5%.
  • Итоговая стоимость = 6,000,000 руб. * 1.05 = 6,300,000 руб.

6. Заключение​

На основании проведенного анализа, рыночная стоимость квартиры по адресу ул. Примерная, д. 10, кв. 5 составляет 6,300,000 рублей. Рекомендуется для совершения сделок по купле-продаже и для оформления кредита.

7. Приложения​

• Копии документов на недвижимость.
• Фотографии объекта.
• Данные о проведенных сделках с аналогичными объектами.

8. Контактная информация оценщика​

• Имя: Иванов Иван Иванович
• Компания: Оценочная компания "Пример"
• Телефон: +7 (999) 123-45-67
• Email: ivanov@example.com

Дата составления отчета: 10 октября 2024 года

Подпись оценщика: _____________________

Этот отчет является образцом и может быть адаптирован в зависимости от конкретных требований и условий.