Как написать, образец отчета оценки дома?
Отчет об оценке недвижимости
1. Общая информация о недвижимости
- Адрес: ул. Примерная, д. 10, кв. 5, г. Примерск, Примерская область, 123456
- Тип недвижимости: Жилой дом
- Площадь: 75 м²
- Количество комнат: 3
- Год постройки: 2010
- Материал стен: Кирпич
- Состояние: Хорошее
- Наличие благоустроенной территории: Да
2. Цель оценки
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости на момент оценки, а также предоставление информации для дальнейших сделок (покупка, продажа, аренда) и для получения ипотечного кредита.3. Описание объекта
- Внешний вид:
- Здание имеет современный фасад, выполненный в светлых тонах.
- Окна двойные, в хорошем состоянии.
- Кровля - металлочерепица, не требует ремонта.
- Внутреннее состояние:
- Полы: Ламинат в комнатах, плитка на кухне и в ванной.
- Стены: Обои, ванных и кухни - плитка.
- Электрика: Полная замена проводки, новые розетки и выключатели.
- Сантехника: Новая, установленная в 2021 году.
- Инфраструктура:
- В непосредственной близости находятся:
- Магазины: Продуктовый магазин "Пример" - 200 м.
- Школа: Школа №1 - 500 м.
- Остановка общественного транспорта - 100 м.
- В непосредственной близости находятся:
4. Анализ рынка
- Сравнительный анализ:
- Анализируются аналогичные объекты, проданные за последние 6 месяцев в радиусе 1 км.
- Примеры:
- Квартира на ул. Центральной, 3 комнаты, 70 м², продана за 5,500,000 руб.
- Квартира на ул. Солнечной, 3 комнаты, 75 м², продана за 6,000,000 руб.
- Квартира на ул. Зеленой, 3 комнаты, 78 м², продана за 6,200,000 руб.
- Тенденции рынка:
- В последние 12 месяцев наблюдается рост цен на жилье в районе на 8%.
- Увеличение спроса на квартиры с улучшенной отделкой и благоустроенной территорией.
5. Оценка стоимости
- Метод оценки:
- Применен метод сравнительного анализа (метод аналогов).
- Расчет стоимости:
- На основе анализа аналогов средняя цена за м² в данном районе составляет 80,000 руб.
- 75 м² * 80,000 руб. = 6,000,000 руб.
- Корректировки:
- Учитывая улучшенное состояние квартиры и наличие развитой инфраструктуры, применена корректировка +5%.
- Итоговая стоимость = 6,000,000 руб. * 1.05 = 6,300,000 руб.
6. Заключение
На основании проведенного анализа, рыночная стоимость квартиры по адресу ул. Примерная, д. 10, кв. 5 составляет 6,300,000 рублей. Рекомендуется для совершения сделок по купле-продаже и для оформления кредита.7. Приложения
- Копии документов на недвижимость.
- Фотографии объекта.
- Данные о проведенных сделках с аналогичными объектами.
8. Контактная информация оценщика
- Имя: Иванов Иван Иванович
- Компания: Оценочная компания "Пример"
- Телефон: +7 (999) 123-45-67
- Email: ivanov@example.com
Подпись оценщика: _____________________
Этот отчет является образцом и может быть адаптирован в зависимости от конкретных требований и условий.