Образец отчета оценка ипотека

Как составить, образец отчета оценка ипотека?​

Отчет об оценке недвижимости для ипотечного кредита​

1. Общая информация о недвижимости

• Адрес: [указать адрес]
• Тип недвижимости: квартира/дом/участок
• Площадь: [указать площадь] кв. м
• Год постройки: [указать год постройки]
• Кадастровый номер: [указать кадастровый номер]

2. Цель оценки

Целью данной оценки является определение рыночной стоимости недвижимости для последующего предоставления ипотечного кредита. Оценка проведена на основе анализа рыночной ситуации, изучения состояния объекта и сопоставления с аналогичными объектами.

3. Методология оценки

Для определения рыночной стоимости использованы следующие методы:

• Сравнительный метод: оценка проводится на основе анализа цен на аналогичные объекты недвижимости, реализованные в последнее время в данном районе.
• Метод затрат: расчет стоимости недвижимости с учетом затрат на строительство и износ.
• Доходный метод: применим для объектов, которые могут приносить доход (например, квартиры, сдаваемые в аренду).

4. Анализ рынка недвижимости

• Текущая рыночная ситуация:
  
  • В [указать регион/город] наблюдается стабильный рост цен на жилье, средняя стоимость кв. м составляет [указать сумму].
  • Основные факторы, влияющие на рынок: экономическая ситуация, спрос на жилье, изменения в законодательстве.
• Сравнительный анализ:
  
  • В [указать период] в районе [указать район] были проданы [количество] аналогичных объектов. Средняя цена продажи составила [указать цену].
  • Основные характеристики сравниваемых объектов: площадь, количество комнат, состояние.

5. Описание объекта оценки

• Внешнее состояние:
  
  • Объект находится в удовлетворительном состоянии. Фасад требует косметического ремонта.
  • При входе в здание наблюдается [описать состояние подъезда, наличие мусора и т. д.].
• Внутреннее состояние:
  
  • Квартира/дом [опишите внутренние помещения: планировка, состояние полов, стен, сантехники и т. д.].
  • Наличие мебели, бытовой техники: [указать, что осталось].
• Инфраструктура:
  
  • В шаговой доступности находятся: [магазины, школы, транспортные остановки и т. д.].

6. Расчет стоимости

• Сравнительный метод:
  
  • Цена аналогичного объекта 1: [указать цену]
  • Цена аналогичного объекта 2: [указать цену]
  • Цена аналогичного объекта 3: [указать цену]
  Средняя цена: (цена 1 + цена 2 + цена 3) / 3 = [указать сумму]
  
• Метод затрат:
  
  • Затраты на строительство: [указать сумму]
  • Износ: [указать сумму]
  Стоимость объекта по затратам = Затраты на строительство - Износ = [указать сумму]
  
• Доходный метод (если применимо):
  
  • Годовой доход от аренды: [указать сумму]
  • Капитализация: [указать ставку]
  Рыночная стоимость = Годовой доход / Капитализация = [указать сумму]
  

7. Итоговая оценка

На основании проведенного анализа и расчетов, рыночная стоимость недвижимости составляет [указать сумму] рублей.

8. Рекомендации

• В связи с текущей рыночной ситуацией рекомендуется:
  • Рассмотреть возможность продажи/аренды на текущих условиях.
  • Провести косметический ремонт для повышения рыночной стоимости.

9. Приложения

• Копии документов на право собственности
• Фотографии объекта
• Копии отчетов о продаже аналогичных объектов
• Карта местоположения

10. Заключение

Данная оценка проведена с соблюдением стандартов и норм, действующих в [указать страну/регион]. Оценка выполнена независимым оценщиком с соответствующей квалификацией.

Оценщик: [Ф.И.О. оценщика]

Организация: [Наименование оценочной компании]

Дата оценки: [указать дату]