Образец отчета об оценки квартиры

Как составить, образец отчета об оценки квартиры?​

Отчет об оценке квартиры​

1. Общая информация​

Адрес объекта:

г. [Название города], ул. [Название улицы], д. [Номер дома], кв. [Номер квартиры]

Дата оценки: [Дата]

Оценщик: [ФИО оценщика], [Квалификация, если есть]

Компания: [Название оценочной компании]

Цель оценки: [Например, для продажи, для ипотеки, для налогообложения и т.д.]

2. Описание объекта недвижимости​

Тип объекта: Квартира

Этаж: [Этаж, на котором расположена квартира]

Общая площадь: [Площадь в м²]

Жилая площадь: [Жилая площадь в м²]

Кухня: [Площадь кухни в м²]

Количество комнат: [Количество комнат]

Состояние: [Новостройка, вторичное жилье, требуется ремонт и т.д.]

Год постройки: [Год постройки здания]

3. Описание помещений​

• Коридор: [Площадь, отделка, особенности]
• Гостиная: [Площадь, отделка, наличие окон, балкона, оборудования]
• Спальни: [Количество, площади, отделка]
• Кухня: [Удобства, встроенная техника, отделка]
• С/У (санузел): [Количество, отделка, наличие ванны/душа]
• Балкон/лоджия: [Есть ли, площадь, состояние]

4. Инженерные системы и коммуникации​

• Отопление: [Тип, состояние]
• Электроснабжение: [Проведено, мощность, наличие проблем]
• Водоснабжение: [Тип (централизованное/автономное), состояние]
• Канализация: [Тип, состояние]
• Интернет: [Наличие, провайдер]

5. Описание окружающей инфраструктуры​

• Транспортная доступность: [Близость к станциям метро, остановкам общественного транспорта]
• Образовательные учреждения: [Школы, детские сады, ВУЗы]
• Магазины и торговые центры: [Наличие поблизости]
• Зелёные зоны: [Парки, скверы]
• Медицинские учреждения: [Больницы, поликлиники]

6. Анализ рынка​

Сравнительный анализ:

[Описание методов, использованных для оценки, например, сравнение с аналогичными объектами в этом районе. Указать на 3-5 аналогичных объектов, их стоимость, площадь, состояние и время продажи.]

Текущие рыночные условия:

[Общее состояние рынка недвижимости в данном районе, тенденции, спрос и предложение.]

7. Оценка стоимости​

Методы оценки:

• Метод сравнительного анализа (CMA): [Объяснение метода и использованные аналогичные объекты]
• Метод доходности (если применимо): [Описание, как рассчитывался доход, если квартира сдается в аренду]
• Метод затрат: [Расчет стоимости на основе затрат на строительство и ремонты]

Оценочная стоимость:

[Указать итоговую стоимость квартиры, прописав как была получена эта сумма, например, "В результате анализа была определена рыночная стоимость квартиры в размере [Сумма] рублей."]

8. Заключение​

[Краткое резюме результатов оценки, рекомендации по возможным действиям, например, "Квартира готова к продаже по указанной цене," или "Рекомендуется произвести ремонт для увеличения стоимости."]

9. Приложения​

• Копии документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)
• Фотографии квартиры
• Копии отчетов об аналогичных объектах

Подпись оценщика:

[ФИО]

[Дата]

Данный образец отчета об оценке квартиры может быть адаптирован под конкретные условия и требования.