Как составить, образец отчета об оценки квартиры?
Отчет об оценке квартиры
1. Общая информация
Адрес объекта:г. [Название города], ул. [Название улицы], д. [Номер дома], кв. [Номер квартиры]
Дата оценки: [Дата]
Оценщик: [ФИО оценщика], [Квалификация, если есть]
Компания: [Название оценочной компании]
Цель оценки: [Например, для продажи, для ипотеки, для налогообложения и т.д.]
2. Описание объекта недвижимости
Тип объекта: КвартираЭтаж: [Этаж, на котором расположена квартира]
Общая площадь: [Площадь в м²]
Жилая площадь: [Жилая площадь в м²]
Кухня: [Площадь кухни в м²]
Количество комнат: [Количество комнат]
Состояние: [Новостройка, вторичное жилье, требуется ремонт и т.д.]
Год постройки: [Год постройки здания]
3. Описание помещений
- Коридор: [Площадь, отделка, особенности]
- Гостиная: [Площадь, отделка, наличие окон, балкона, оборудования]
- Спальни: [Количество, площади, отделка]
- Кухня: [Удобства, встроенная техника, отделка]
- С/У (санузел): [Количество, отделка, наличие ванны/душа]
- Балкон/лоджия: [Есть ли, площадь, состояние]
4. Инженерные системы и коммуникации
- Отопление: [Тип, состояние]
- Электроснабжение: [Проведено, мощность, наличие проблем]
- Водоснабжение: [Тип (централизованное/автономное), состояние]
- Канализация: [Тип, состояние]
- Интернет: [Наличие, провайдер]
5. Описание окружающей инфраструктуры
- Транспортная доступность: [Близость к станциям метро, остановкам общественного транспорта]
- Образовательные учреждения: [Школы, детские сады, ВУЗы]
- Магазины и торговые центры: [Наличие поблизости]
- Зелёные зоны: [Парки, скверы]
- Медицинские учреждения: [Больницы, поликлиники]
6. Анализ рынка
Сравнительный анализ:[Описание методов, использованных для оценки, например, сравнение с аналогичными объектами в этом районе. Указать на 3-5 аналогичных объектов, их стоимость, площадь, состояние и время продажи.]
Текущие рыночные условия:
[Общее состояние рынка недвижимости в данном районе, тенденции, спрос и предложение.]
7. Оценка стоимости
Методы оценки:- Метод сравнительного анализа (CMA): [Объяснение метода и использованные аналогичные объекты]
- Метод доходности (если применимо): [Описание, как рассчитывался доход, если квартира сдается в аренду]
- Метод затрат: [Расчет стоимости на основе затрат на строительство и ремонты]
[Указать итоговую стоимость квартиры, прописав как была получена эта сумма, например, "В результате анализа была определена рыночная стоимость квартиры в размере [Сумма] рублей."]
8. Заключение
[Краткое резюме результатов оценки, рекомендации по возможным действиям, например, "Квартира готова к продаже по указанной цене," или "Рекомендуется произвести ремонт для увеличения стоимости."]9. Приложения
- Копии документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)
- Фотографии квартиры
- Копии отчетов об аналогичных объектах
[ФИО]
[Дата]
Данный образец отчета об оценке квартиры может быть адаптирован под конкретные условия и требования.