Как составить, образец отчета об оценке стоимость?
Отчет об оценке стоимости
1. Введение
Отчет об оценке стоимости представляет собой документ, который содержит информацию о процессе оценки, методах, используемых для определения стоимости объекта, а также окончательную стоимость объекта. Оценка стоимости может быть проведена для различных целей, включая куплю-продажу, ипотеку, налогообложение, страхование или судебные разбирательства.
2. Общая информация об объекте оценки
- Наименование объекта: Здание офисного назначения
- Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Площадь: 500 м²
- Год постройки: 2010
- Статус: Собственность
Целью данной оценки является определение рыночной стоимости здания офисного назначения на дату оценки для последующей продажи.
4. Методология оценки
Оценка стоимости была проведена с использованием следующих методов:
- Метод сравнительного анализа продаж: Этот метод основан на анализе цен, по которым были проданы аналогичные объекты на рынке. При оценке были использованы данные о продажах аналогичных офисных зданий в радиусе 5 км от объекта оценки за последние 12 месяцев.
- Метод доходного подхода: Оценка стоимости основана на потенциальной доходности объекта. В расчетах использованы данные о текущей арендной ставке и коэффициентах капитализации.
- Метод затрат: Оценка основывается на определении затрат на восстановление или строительство аналогичного объекта с учетом амортизации.
- Обзор рынка: В текущих рыночных условиях наблюдается стабильный спрос на коммерческую недвижимость в районе, где расположен объект оценки. Средняя стоимость аренды офисных помещений составляет 15 000 рублей за м².
- Сравнительный анализ: Проведен анализ трех аналогичных объектов, которые были проданы в течение последнего года. Их стоимость составила от 80 000 до 100 000 рублей за м². Учитывая расположение, состояние и особенности нашего объекта, необходимо произвести корректировки.
На основе проведенного анализа были получены следующие результаты:
- Метод сравнительного анализа:
- Средняя стоимость аналогичных объектов: 90 000 рублей/м².
- Корректировки: +5% за лучшее состояние объекта.
- Оценочная стоимость: 94 500 рублей/м².
- Метод доходного подхода:
- Годовая арендная плата: 15 000 рублей/м².
- Коэффициент капитализации: 8%.
- Оценочная стоимость: 187 500 000 рублей.
- Метод затрат:
- Затраты на восстановление: 250 000 000 рублей.
- Амортизация: 10%.
- Оценочная стоимость: 225 000 000 рублей.
На основании вышеизложенного, окончательная оценочная стоимость объекта составляет:
Окончательная оценочная стоимость: 225 000 000 рублей.
8. Приложения
- Приложение 1: Данные о продажах аналогичных объектов
- Приложение 2: Расчеты по доходному подходу
- Приложение 3: Смета затрат на восстановление
Оценщик: Иванов И.И.
Сертификат оценщика: №123456
Дата: 11 октября 2024 года
Данный отчет может быть дополнен графиками, таблицами и другими данными в зависимости от специфики объекта и требований к оценке.