Образец отчета об оценке стоимость

Как составить, образец отчета об оценке стоимость?​

Отчет об оценке стоимости

1. Введение

Отчет об оценке стоимости представляет собой документ, который содержит информацию о процессе оценки, методах, используемых для определения стоимости объекта, а также окончательную стоимость объекта. Оценка стоимости может быть проведена для различных целей, включая куплю-продажу, ипотеку, налогообложение, страхование или судебные разбирательства.

2. Общая информация об объекте оценки

• Наименование объекта: Здание офисного назначения
• Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1
• Тип объекта: Коммерческая недвижимость
• Площадь: 500 м²
• Год постройки: 2010
• Статус: Собственность

3. Цель оценки

Целью данной оценки является определение рыночной стоимости здания офисного назначения на дату оценки для последующей продажи.

4. Методология оценки

Оценка стоимости была проведена с использованием следующих методов:

• Метод сравнительного анализа продаж: Этот метод основан на анализе цен, по которым были проданы аналогичные объекты на рынке. При оценке были использованы данные о продажах аналогичных офисных зданий в радиусе 5 км от объекта оценки за последние 12 месяцев.
  
• Метод доходного подхода: Оценка стоимости основана на потенциальной доходности объекта. В расчетах использованы данные о текущей арендной ставке и коэффициентах капитализации.
  
• Метод затрат: Оценка основывается на определении затрат на восстановление или строительство аналогичного объекта с учетом амортизации.
  

5. Анализ рынка

• Обзор рынка: В текущих рыночных условиях наблюдается стабильный спрос на коммерческую недвижимость в районе, где расположен объект оценки. Средняя стоимость аренды офисных помещений составляет 15 000 рублей за м².
  
• Сравнительный анализ: Проведен анализ трех аналогичных объектов, которые были проданы в течение последнего года. Их стоимость составила от 80 000 до 100 000 рублей за м². Учитывая расположение, состояние и особенности нашего объекта, необходимо произвести корректировки.
  

6. Результаты оценки

На основе проведенного анализа были получены следующие результаты:

• Метод сравнительного анализа:
  
  • Средняя стоимость аналогичных объектов: 90 000 рублей/м².
  • Корректировки: +5% за лучшее состояние объекта.
  • Оценочная стоимость: 94 500 рублей/м².
• Метод доходного подхода:
  
  • Годовая арендная плата: 15 000 рублей/м².
  • Коэффициент капитализации: 8%.
  • Оценочная стоимость: 187 500 000 рублей.
• Метод затрат:
  
  • Затраты на восстановление: 250 000 000 рублей.
  • Амортизация: 10%.
  • Оценочная стоимость: 225 000 000 рублей.

7. Заключение

На основании вышеизложенного, окончательная оценочная стоимость объекта составляет:

Окончательная оценочная стоимость: 225 000 000 рублей.

8. Приложения

• Приложение 1: Данные о продажах аналогичных объектов
• Приложение 2: Расчеты по доходному подходу
• Приложение 3: Смета затрат на восстановление

9. Подпись оценщика

Оценщик: Иванов И.И.

Сертификат оценщика: №123456

Дата: 11 октября 2024 года

Данный отчет может быть дополнен графиками, таблицами и другими данными в зависимости от специфики объекта и требований к оценке.