Образец отчет оценка нотариус

Как составить, образец отчет оценка нотариус?​

Отчет оценки нотариуса​

1. Общая информация:

• Дата составления отчета: 10 октября 2024 года
• ФИО нотариуса: Иванов Иван Иванович
• Нотариальная контора: Нотариус «Иванов и партнеры»
• Адрес нотариальной конторы: ул. Примерная, д. 1, офис 2, г. Москва, Россия
• Телефон нотариуса: +7 (123) 456-78-90
• Электронная почта: ivanov@notarius.ru

2. Цель оценки:

Оценка имущества была проведена с целью определения его рыночной стоимости для следующих целей:

• Подготовка договора купли-продажи.
• Определение суммы налога на имущество.
• Участие в судебном разбирательстве.

3. Объект оценки:

• Наименование объекта: Квартира
• Адрес объекта: ул. Примерная, д. 10, кв. 5, г. Москва, Россия
• Площадь: 60 кв. м
• Количество комнат: 2
• Тип объекта: Жилой
• Состояние объекта: Хорошее, без видимых повреждений.
• Год постройки: 2010

4. Метод оценки:

Для определения рыночной стоимости квартиры были использованы следующие методы оценки:

• Метод сравнения продаж: Анализ рынка жилой недвижимости в районе расположения объекта.
• Метод доходного подхода: Оценка потенциального дохода от аренды аналогичных объектов.

5. Анализ рынка:

При анализе рынка были рассмотрены следующие аналогичные объекты:

• Квартира на ул. Сосновая, д. 5, площадью 58 кв. м, продана за 7 500 000 руб. в сентябре 2024 года.
• Квартира на ул. Лесная, д. 12, площадью 62 кв. м, продана за 8 000 000 руб. в августе 2024 года.
• Квартира на ул. Березовая, д. 3, площадью 60 кв. м, продана за 7 800 000 руб. в октябре 2024 года.

На основании анализа рынка была установлена средняя стоимость квадратного метра в данном районе, которая составляет 130 000 руб. за 1 кв. м.

6. Расчет стоимости:

1. Расчет стоимости на основе метода сравнения:
   
   • Средняя стоимость квартиры (60 кв. м) = 60 кв. м × 130 000 руб. = 7 800 000 руб.
2. Расчет доходного подхода:
   
   • Ожидаемый доход от аренды = 50 000 руб. в месяц.
   • Годовой доход = 50 000 руб. × 12 мес. = 600 000 руб.
   • Рыночная стоимость по доходному подходу (с учетом капитализации 6%) = 600 000 руб. / 0.06 = 10 000 000 руб.

7. Выводы:

На основании вышеизложенного, рыночная стоимость квартиры составляет:

• Метод сравнения: 7 800 000 руб.
• Метод доходного подхода: 10 000 000 руб.

С учетом анализа и примененных методов, окончательная рыночная стоимость квартиры определяется в размере 8 400 000 руб.

8. Заключение:

Отчет составлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и стандартами оценки. Все данные, приведенные в отчете, являются достоверными и проверенными. Настоящий отчет может быть использован для нотариальных действий, а также для других юридических целей.

Подпись нотариуса:

Иванов И.И.

Нотариус, номер лицензии: 123456

Приложения:​

1. Копии документов на объект недвижимости.
2. Фотографии квартиры.
3. Справка о рыночных ценах на аналогичные объекты.