Как составить, образец отчет оценка нотариус?
Отчет оценки нотариуса
1. Общая информация:- Дата составления отчета: 10 октября 2024 года
- ФИО нотариуса: Иванов Иван Иванович
- Нотариальная контора: Нотариус «Иванов и партнеры»
- Адрес нотариальной конторы: ул. Примерная, д. 1, офис 2, г. Москва, Россия
- Телефон нотариуса: +7 (123) 456-78-90
- Электронная почта: ivanov@notarius.ru
Оценка имущества была проведена с целью определения его рыночной стоимости для следующих целей:
- Подготовка договора купли-продажи.
- Определение суммы налога на имущество.
- Участие в судебном разбирательстве.
- Наименование объекта: Квартира
- Адрес объекта: ул. Примерная, д. 10, кв. 5, г. Москва, Россия
- Площадь: 60 кв. м
- Количество комнат: 2
- Тип объекта: Жилой
- Состояние объекта: Хорошее, без видимых повреждений.
- Год постройки: 2010
Для определения рыночной стоимости квартиры были использованы следующие методы оценки:
- Метод сравнения продаж: Анализ рынка жилой недвижимости в районе расположения объекта.
- Метод доходного подхода: Оценка потенциального дохода от аренды аналогичных объектов.
При анализе рынка были рассмотрены следующие аналогичные объекты:
- Квартира на ул. Сосновая, д. 5, площадью 58 кв. м, продана за 7 500 000 руб. в сентябре 2024 года.
- Квартира на ул. Лесная, д. 12, площадью 62 кв. м, продана за 8 000 000 руб. в августе 2024 года.
- Квартира на ул. Березовая, д. 3, площадью 60 кв. м, продана за 7 800 000 руб. в октябре 2024 года.
6. Расчет стоимости:
- Расчет стоимости на основе метода сравнения:
- Средняя стоимость квартиры (60 кв. м) = 60 кв. м × 130 000 руб. = 7 800 000 руб.
- Расчет доходного подхода:
- Ожидаемый доход от аренды = 50 000 руб. в месяц.
- Годовой доход = 50 000 руб. × 12 мес. = 600 000 руб.
- Рыночная стоимость по доходному подходу (с учетом капитализации 6%) = 600 000 руб. / 0.06 = 10 000 000 руб.
На основании вышеизложенного, рыночная стоимость квартиры составляет:
- Метод сравнения: 7 800 000 руб.
- Метод доходного подхода: 10 000 000 руб.
8. Заключение:
Отчет составлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и стандартами оценки. Все данные, приведенные в отчете, являются достоверными и проверенными. Настоящий отчет может быть использован для нотариальных действий, а также для других юридических целей.
Подпись нотариуса:
Иванов И.И.
Нотариус, номер лицензии: 123456
Приложения:
- Копии документов на объект недвижимости.
- Фотографии квартиры.
- Справка о рыночных ценах на аналогичные объекты.