Как оформить образец договора управления мкд с приложениями с учетом 411 приказа
Договор управления многоквартирным домом
1. Общие положения1.1. Этот договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) заключен между Управляющей организацией и Собственниками помещений в многоквартирном доме.
1.2. Договор регулирует правоотношения между сторонами, возникающие в связи с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: [адрес дома].
1.3. Управляющая организация в своей деятельности руководствуется Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и другими действующими нормативно-правовыми актами, в том числе Приказом № 411.
2. Предмет договора
2.1. Управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя эксплуатацию, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме.
2.2. Управляющая организация также обязуется обеспечивать соблюдение правил безопасности, а также проводить мероприятия по благоустройству и озеленению территории.
3. Обязанности и права сторон
3.1. Обязанности Управляющей организации:
3.1.1. Осуществление технического обслуживания и ремонта общего имущества дома.
3.1.2. Проведение плановых и внеплановых проверок состояния дома.
3.1.3. Выполнение требований законодательства и нормативных актов в области жилищного законодательства.
3.1.4. Ведение документации по учету и расходованию средств на содержание и ремонт дома.
3.1.5. Представление отчетности перед собственниками о проделанной работе и финансовых расходах.
3.1.6. Организация уборки и содержания придомовой территории.
3.2. Права Управляющей организации:
3.2.1. Взыскание с Собственников помещений платы за управление, текущий и капитальный ремонт, а также за предоставленные услуги.
3.2.2. Требование к Собственникам о выполнении их обязательств по договору.
3.2.3. Применение санкций к нарушителям правил внутреннего распорядка.
3.2.4. Внесение предложений по улучшению состояния общего имущества.
3.3. Обязанности Собственников помещений:
3.3.1. Своевременная оплата за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества.
3.3.2. Соблюдение правил внутреннего распорядка.
3.3.3. Своевременное уведомление Управляющей организации о необходимости выполнения ремонта общего имущества.
3.3.4. Соблюдение правил безопасности и санитарии на территории общего пользования.
3.4. Права Собственников помещений:
3.4.1. Получение информации о расходовании средств на содержание и ремонт общего имущества.
3.4.2. Участие в общих собраниях Собственников.
3.4.3. Подача предложений и замечаний по вопросам управления домом.
4. Финансовые условия
4.1. Размер платы за управление многоквартирным домом определяется на основании сметы расходов и утверждается Общим собранием Собственников.
4.2. Управляющая организация обязуется предоставить Собственникам помещения расчет размера платы и условий оплаты за услуги по управлению домом.
4.3. Платежи производятся на расчетный счет Управляющей организации в сроки, указанные в квитанциях.
4.4. В случае несвоевременной оплаты начисляются пени в размере, установленном действующим законодательством.
5. Ответственность сторон
5.1. Управляющая организация несет ответственность за надлежащее выполнение своих обязательств по договору и законодательству.
5.2. Собственники помещений несут ответственность за своевременную оплату услуг и соблюдение правил внутреннего распорядка.
5.3. В случае нарушения обязательств, стороны имеют право на возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
6.2. Управляющая организация или Собственники могут расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. В случае расторжения договора Управляющая организация обязуется передать Собственникам документацию по управлению домом и выполненным работам.
7. Приложения
7.1. Приложение №1 – Смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.
7.2. Приложение №2 – Правила внутреннего распорядка для Собственников и арендаторов помещений.
7.3. Приложение №3 – Календарный план по техническому обслуживанию и ремонту.
7.4. Приложение №4 – Документы, подтверждающие наличие лицензий и сертификатов Управляющей организации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.
8.2. Все споры и разногласия, возникающие в ходе выполнения настоящего договора, решаются в порядке, установленном действующим законодательством.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Подписи сторон:
Управляющая организация:
Наименование: [Наименование управляющей организации]
Юридический адрес: [Юридический адрес]
ИНН/КПП: [ИНН/КПП]
Руководитель: [Ф.И.О.]
Подпись: ___________
Дата: ______________
Собственники помещений:
Представитель: [Ф.И.О.]
Подпись: ___________
Дата: ______________
Примечание: Убедитесь, что все данные и документы актуальны и соответствуют действующему законодательству.
