Как написать юридическое заключение образец
Юридическое заключение
Тема: Заключение по вопросу законности расторжения договора аренды нежилого помещения.
Дата составления: 26 августа 2024 года
Заказчик: ООО «Пример», ИНН 1234567890, ОГРН 1234567890123
Исполнитель: Адвокат Иванов Иван Иванович, Адвокатская палата г. Москвы, регистрационный номер 12345.
Введение
Настоящее юридическое заключение составлено по запросу ООО «Пример» и касается правомерности действий по расторжению договора аренды нежилого помещения, заключенного с ООО «Арендодатель». Вопросы, поставленные заказчиком, включают:- Оценку законности одностороннего расторжения договора со стороны ООО «Пример».
- Анализ условий договора на предмет возможности досрочного расторжения.
Исходные данные
Для подготовки данного заключения были использованы следующие документы:- Договор аренды нежилого помещения № 01/2023 от 01 января 2023 года, заключенный между ООО «Пример» (Арендатор) и ООО «Арендодатель».
- Дополнительные соглашения к договору.
- Переписка между сторонами, касающаяся расторжения договора.
- Действующее законодательство РФ, в том числе Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ).
Анализ условий договора
Согласно пункту 5.1 договора, срок аренды установлен на 5 лет. В пункте 7.1 указано, что досрочное расторжение возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случае нарушения существенных условий договора.Анализ условий расторжения:
- Односторонний порядок расторжения: В пункте 7.2 договора предусмотрено, что Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения. Однако, в пункте 7.3 указано, что одностороннее расторжение возможно только в случае нарушения Арендодателем своих обязательств.
- Существенные условия: В соответствии с ГК РФ, существенными считаются условия, без соблюдения которых сторона не заключила бы договор. В данном случае, к существенным условиям договора относятся своевременная передача помещения, поддержание его в надлежащем состоянии и предоставление доступа к инженерным коммуникациям.
Оценка законности расторжения договора
- Наличие основания для расторжения: На основании анализа документов, в переписке отсутствуют подтверждения фактов, свидетельствующих о нарушении Арендодателем существенных условий договора. Соответственно, для одностороннего расторжения договора со стороны ООО «Пример» необходимо либо доказать нарушение существенных условий, либо получить согласие Арендодателя.
- Процедура расторжения: Уведомление о расторжении, направленное ООО «Пример», должно быть оформлено в соответствии с требованиями пункта 7.2 договора, в противном случае Арендодатель может оспорить его в судебном порядке.
Рекомендации
- Переговоры с Арендодателем: Для минимизации рисков, связанных с судебными разбирательствами, рекомендуется инициировать переговоры с Арендодателем с целью заключения соглашения о расторжении договора на взаимовыгодных условиях.
- Сбор доказательств: Если имеются нарушения со стороны Арендодателя, необходимо собрать соответствующие доказательства (акты, фото, видео), которые могут быть использованы в случае судебного спора.
- Юридическая поддержка: При любом сценарии рекомендуется привлечение квалифицированного юриста для сопровождения процедуры расторжения договора.
Заключение
На основании вышеизложенного, считаю, что для законного расторжения договора аренды нежилого помещения ООО «Пример» необходимо либо согласие Арендодателя, либо наличие доказуемых нарушений со стороны Арендодателя. При отсутствии таковых, одностороннее расторжение может быть признано незаконным и повлечь неблагоприятные последствия для ООО «Пример».Подпись:
Адвокат Иванов Иван Иванович
Дата: 26 августа 2024 года
