Как создать, договор управления недвижимостью образец?
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
г. [Город]
[Дата]
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Этот договор управления недвижимостью (далее – «Договор») заключен между:
Управляющий: [Ф.И.О./Наименование компании], зарегистрированным(ой) по адресу: [адрес], в лице [Ф.И.О. и должность представителя], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия],
и
Владелец: [Ф.И.О./Наименование компании], зарегистрированным(ой) по адресу: [адрес], в лице [Ф.И.О. и должность представителя], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия].
1.2. В соответствии с настоящим Договором, Управляющий принимает на себя обязанности по управлению недвижимостью, принадлежащей Владельцу, а Владелец обязуется предоставить Управляющему права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим Договором Управляющий обязуется осуществлять управление недвижимым имуществом, принадлежащим Владельцу, расположенным по адресу: [адрес недвижимости] (далее – «Недвижимость»), в интересах Владельца.
2.2. Управление недвижимостью включает в себя следующие действия:
- Организация эксплуатации, содержания и ремонта Недвижимости;
- Заключение и выполнение договоров аренды (если применимо);
- Взаимодействие с органами местного самоуправления, коммунальными службами и другими организациями;
- Осуществление финансовых операций, связанных с управлением Недвижимостью;
- Подготовка отчетов по результатам управления.
3.1. Управляющий обязуется:
- Проводить регулярное техническое обслуживание и ремонт Недвижимости, включая профилактические и текущие ремонты;
- Осуществлять контроль за состоянием Недвижимости и немедленно информировать Владельца о необходимости капитального ремонта или других значительных работ;
- Заключать договоры аренды Недвижимости (если применимо) и обеспечивать выполнение условий этих договоров;
- Вести бухгалтерский учет по доходам и расходам, связанным с управлением Недвижимостью, и предоставлять Владелецу отчеты не реже чем раз в [период] месяцев;
- Организовывать сбор арендной платы и других платежей, связанных с Недвижимостью.
4.1. Владелец обязуется:
- Передать Управляющему ключи и другие необходимые для управления Недвижимостью документы;
- Обеспечить доступ Управляющего к Недвижимости для выполнения его обязанностей;
- Вносить плату за услуги Управляющего в сроки и в размерах, установленных настоящим Договором;
- Информировать Управляющего о всех обстоятельствах, которые могут повлиять на управление Недвижимостью.
5.1. Владелец обязуется выплачивать Управляющему вознаграждение за управление Недвижимостью в размере [сумма] рублей в месяц/в квартал/в год.
5.2. Вознаграждение Управляющему выплачивается на основании счета, выставленного Управляющим, не позднее [количество] рабочих дней с даты выставления счета.
5.3. Дополнительные расходы, связанные с ремонтом, техническим обслуживанием и другими услугами, должны согласовываться с Владельцем и покрываться из средств, полученных от эксплуатации Недвижимости.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с [дата] и действует до [дата] или до момента его расторжения по инициативе одной из сторон.
6.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон в случае существенного нарушения условий Договора другой стороной.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7.1. Владелец имеет право:
- Требовать от Управляющего выполнения его обязанностей в полном объеме и в соответствии с условиями Договора;
- Осуществлять контроль за деятельностью Управляющего, связанной с управлением Недвижимостью.
- Получать вознаграждение и возмещение расходов, связанных с управлением Недвижимостью, в порядке и в размере, предусмотренном настоящим Договором;
- Требовать от Владельца выполнения его обязательств по настоящему Договору.
8.1. В случае нарушения условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае возникновения убытков из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, эта сторона обязуется возместить понесенные убытки другой стороне.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, решаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Управляющего.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть внесены только по взаимному соглашению сторон и в письменной форме.
10.2. В случае признания какого-либо положения настоящего Договора недействительным, остальные положения остаются в силе.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющий:
[Ф.И.О./Наименование компании]
[Юридический адрес]
[ИНН/ОГРН]
[Телефон]
[Электронная почта]
Владелец:
[Ф.И.О./Наименование компании]
[Юридический адрес]
[ИНН/ОГРН]
[Телефон]
[Электронная почта]
Подписи сторон:
Управляющий: ____________________ / [Ф.И.О.]
Владелец: ______________________ / [Ф.И.О.]
Этот образец представляет собой общую структуру договора управления недвижимостью. Для конкретных случаев и особых условий рекомендуется обратиться к юристу для корректировки и дополнения договора в соответствии с действующим законодательством и индивидуальными потребностями сторон.
