Как оформить, договор аренды будущей недвижимости образец?
Договор аренды будущей недвижимости
г. [Город]
"[Дата заключения договора]"
Мы, нижеподписавшиеся:
[Наименование Арендодателя], в лице [ФИО, должность представителя], действующего на основании [Устава или доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
[Наименование Арендатора], в лице [ФИО, должность представителя], действующего на основании [Устава или доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор аренды будущей недвижимости (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду Арендатору недвижимое имущество, строящееся и вводимое в эксплуатацию по адресу: [указать адрес или описание местоположения будущей недвижимости] (далее – "Объект"), а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и уплачивать за него арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.1.2. Стороны договариваются, что Объект, являющийся предметом настоящего Договора, на момент его заключения находится в стадии строительства, завершение которого планируется не позднее "[указать срок]". Объект должен быть передан в аренду Арендатору в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора.
1.3. Объект предоставляется Арендатору для использования в целях [указать цели использования Объекта, например, офисного, торгового, складского назначения и т.д.].
2. Срок действия Договора
2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "[указать срок]".2.2. Срок аренды Объекта составляет [указать срок аренды] с момента подписания Акта приема-передачи Объекта в аренду.
2.3. В случае задержки ввода Объекта в эксплуатацию или передачи Объекта в аренду по вине Арендодателя, срок действия Договора автоматически продлевается на период, равный времени задержки.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Размер арендной платы за пользование Объектом составляет [указать размер] рублей в месяц (далее – "Арендная плата").3.2. Арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно, не позднее [указать дату, например, 10-го числа каждого месяца] текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон не чаще одного раза в [указать период, например, год].
3.4. В случае просрочки внесения Арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере [указать процент, например, 0,1%] от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Обязанности Арендодателя:
4.1.1. Завершить строительство Объекта в срок, указанный в пункте 1.2 настоящего Договора.4.1.2. Передать Объект Арендатору в аренду в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора, путем подписания Акта приема-передачи.
4.1.3. Обеспечить возможность беспрепятственного использования Объекта Арендатором в течение всего срока действия Договора.
4.1.4. Проводить за свой счет капитальный ремонт Объекта.
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.4.2.2. Своевременно вносить Арендную плату.
4.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта.
4.2.4. Немедленно уведомить Арендодателя о любых повреждениях или неисправностях Объекта.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.2. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу Арендатора вследствие действий третьих лиц, форс-мажорных обстоятельств или использования Объекта в нарушение условий Договора.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые они не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.6.2. К таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения, военные действия, акты терроризма, государственные акты, запрещающие деятельность Сторон.
6.3. Сторона, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, обязана в течение [указать срок, например, 5] дней уведомить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.7.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае недостижения соглашения споры подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8. Подписи Сторон
Арендодатель:[Наименование Арендодателя]
[ФИО, должность представителя]
Подпись: ___________ /[ФИО]/
Арендатор:
[Наименование Арендатора]
[ФИО, должность представителя]
Подпись: ___________ /[ФИО]/
[Печать Арендодателя] [Печать Арендатора]
Этот образец договора аренды будущей недвижимости включает все основные положения, которые должны быть оговорены между Арендодателем и Арендатором.